Fleury-sur-Orne · Calvados
Maison Neuve
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
5 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 153 553 et 154 000 €, les T3 entre 200 000 et 250 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T3 | 67 m² | 250 000 € | 3 731 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 66 m² | 200 000 € | 3 030 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 64 m² | 232 646 € | 3 635 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 38 m² | 154 000 € | 4 053 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 38 m² | 153 553 € | 4 041 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Fleury-sur-Orne se vend 2 824 €/m². Les prix sont stables à Fleury-sur-Orne depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Fleury-sur-Orne | 2 824 €/m² en 2025 | 26 | − 9 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Dueo 2 (à 50 m) termine son engagement en 2033, Noveo en 2029, Villa Auguste en 2035, Octeo en 2031, Résidence Athena en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 9 cavités souterraines à moins de 500 m
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
79 lots dont 39 logements et 40 stationnements, syndic professionnel (Caen Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3625332
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Maison Neuve, Fleury-sur-Orne (14)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 79 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 5 reventes depuis 2022, prix médian 3 731 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 374 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 150 400 et 175 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici