Alpes-Maritimes
Mcv1 Sensation
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2019, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 220 000 et 385 566 €, les T2 entre 223 000 et 585 000 €, les T3 entre 350 800 et 836 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2025 | T2 | 44 m² | 304 654 € | 6 924 €/m² |
| février 2025 | T3 | 99 m² | 492 504 € | 4 975 €/m² |
| février 2025 | T2 | 50 m² | 430 147 € | 8 603 €/m² |
| novembre 2024 | T1 | 27 m² | 304 786 € | 11 288 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 38 m² | 306 164 € | 8 057 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 44 m² | 223 000 € | 5 068 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 26 m² | 220 000 € | 8 462 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 44 m² | 320 000 € | 7 273 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 49 m² | 573 000 € | 11 694 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 60 m² | 385 566 € | 6 426 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 81 m² | 836 600 € | 10 328 €/m² |
| février 2023 | T2 | 44 m² | 338 060 € | 7 683 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 47 m² | 585 000 € | 12 447 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 62 m² | 350 800 € | 5 658 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 7 246 €/m², La commune à 6 970 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 7 246 €/m² en 2025 | 61 | − 5 % |
| La commune | 6 970 €/m² en 2025 | 272 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Bella Vista Bâtiment (à 90 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Villa Bella Vista en 2028 comme ici, Kristal Palace en 2028 comme ici, Les Voiles du Cap Bâtiments A-B-C en 2031, L'Essenciel en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- 3 cavités souterraines à moins de 500 m
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
197 lots dont 50 logements et 101 stationnements, syndic professionnel (Bellevue Gestion). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG2324887
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Mcv1 Sensation, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 197 lots, dont 50 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 7 870 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 96 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 319 600 et 420 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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