Rueil-Malmaison · Hauts-de-Seine
Montevecchio
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Sccv Rueil-Malmaison F1
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2020, dont 15 depuis 2022. Les T1 entre 195 000 et 262 450 €, les T2 entre 200 000 et 325 200 €, les T3 entre 439 800 et 525 000 €, les T4 entre 557 000 et 915 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 200 973 € | 5 024 €/m² |
| décembre 2025 | T1 | 27 m² | 195 000 € | 7 222 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 49 m² | 200 000 € | 4 082 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 85 m² | 574 000 € | 6 753 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 63 m² | 439 800 € | 6 981 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 118 m² | 786 500 € | 6 665 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 122 m² | 915 000 € | 7 500 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 44 m² | 308 550 € | 7 013 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 30 m² | 262 450 € | 8 748 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 67 m² | 480 000 € | 7 164 €/m² |
| août 2022 | T3 | 66 m² | 525 000 € | 7 955 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 66 m² | 517 000 € | 7 833 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 83 m² | 557 000 € | 6 711 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 70 m² | 488 000 € | 6 971 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 45 m² | 325 200 € | 7 227 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 490 €/m², Rueil-Malmaison à 5 429 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 490 €/m² en 2025 | 34 | + 16 % |
| Rueil-Malmaison | 5 429 €/m² en 2025 | 720 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Carré de l'Arsenal - Lot R (à 40 m) termine son engagement en 2033, Carré de l'Arsenal - Lot A4 en 2030, Rueil-Malmaison Envies en 2030, Résidence Harmonie en 2033, Résidence Stellata en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
413 lots dont 175 logements et 190 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Cazalieres), construite par Sccv Rueil-Malmaison F1. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH0868273
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Montevecchio, Rueil-Malmaison (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 413 lots, dont 175 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 698 €/m² (81 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 7 013 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 81 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 878 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 255 100 et 291 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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