Dijon · Côte-d'Or
Murano
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
35 reventes depuis la livraison en 2023. Un T1 à 77 163 €, les T2 entre 115 298 et 214 700 €, les T3 entre 151 718 et 265 000 €, les T4 entre 234 952 et 321 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 59 m² | 191 900 € | 3 253 €/m² |
| août 2025 | T2 | 30 m² | 122 000 € | 4 067 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 31 m² | 126 000 € | 4 065 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 85 m² | 321 000 € | 3 776 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 59 m² | 158 316 € | 2 683 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 47 m² | 214 700 € | 4 568 €/m² |
| août 2024 | T2 | 45 m² | 198 000 € | 4 400 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 43 m² | 123 156 € | 2 864 €/m² |
| février 2024 | T3 | 65 m² | 172 700 € | 2 657 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 65 m² | 171 150 € | 2 633 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 41 m² | 115 298 € | 2 812 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 50 m² | 179 000 € | 3 580 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 45 m² | 137 600 € | 3 058 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 41 m² | 124 400 € | 3 034 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 47 m² | 132 289 € | 2 815 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 61 m² | 168 734 € | 2 766 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 41 m² | 119 733 € | 2 920 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 124 400 € | 2 893 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 45 m² | 128 517 € | 2 856 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 61 m² | 245 000 € | 4 016 €/m² |
15 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 660 €/m², Dijon à 2 679 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 660 €/m² en 2025 | 64 | − 5 % |
| Dijon | 2 679 €/m² en 2025 | 2 487 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
21 rue Georges Lavier (à 200 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Résidence Drapeau en 2029, Résidence Student Factory en 2034, L Escale en 2028, Les Terrasses du Colisee en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
106 lots dont 16 logements et 81 stationnements, syndic professionnel (Regie Fonciere). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH4631826
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Murano, Dijon (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 106 lots, dont 16 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 693 €/m² (52 ventes réellement signées de 2019 à 2025).
- Reventes observées. 35 reventes depuis 2022, prix médian 2 920 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (35 reventes et 52 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 397 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 137 200 et 176 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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