St Leu · La Réunion
Naomi 2
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Sccv Naomi
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
49 reventes depuis la livraison en 2017, dont 32 depuis 2022. Les T1 entre 155 510 et 186 000 €, les T2 entre 195 940 et 279 036 €, les T3 entre 250 980 et 355 000 €, les T4 entre 266 020 et 387 870 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T2 | 63 m² | 279 036 € | 4 429 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 62 m² | 355 000 € | 5 726 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 43 m² | 220 000 € | 5 116 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 62 m² | 230 000 € | 3 710 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 76 m² | 387 870 € | 5 104 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 72 m² | 322 000 € | 4 472 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 33 m² | 197 063 € | 5 972 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 38 m² | 233 200 € | 6 137 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 61 m² | 308 000 € | 5 049 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 72 m² | 325 000 € | 4 514 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 38 m² | 246 126 € | 6 477 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 24 m² | 170 000 € | 7 083 €/m² |
| août 2023 | T3 | 61 m² | 278 250 € | 4 561 €/m² |
| août 2023 | T2 | 47 m² | 205 000 € | 4 362 €/m² |
| août 2023 | T4 | 72 m² | 320 000 € | 4 444 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 38 m² | 248 000 € | 6 526 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 24 m² | 155 510 € | 6 480 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 74 m² | 320 000 € | 4 324 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 72 m² | 350 900 € | 4 874 €/m² |
29 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 905 €/m², le secteur 97436 à 5 000 €/m², St Leu à 4 566 €/m². Les prix ont monté de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 905 €/m² en 2025 | 43 | − 2 % |
| Le secteur 97436 | 5 000 €/m² en 2025 | 49 | + 4 % |
| St Leu | 4 566 €/m² en 2025 | 70 | + 12 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
24 lots dont 12 logements et 12 stationnements, syndic professionnel (Location Gestion De La Reunion), construite par Sccv Naomi. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC9884776
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Naomi 2, St Leu (974)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 24 lots, dont 12 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 32 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 538 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 30 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 209 200 et 292 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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