Roncq · Nord
Natur'&sens
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2022, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 167 000 et 200 000 €, les T3 entre 279 000 et 429 500 €, les T4 entre 337 000 et 345 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2022 | T4 | 88 m² | 345 000 € | 3 920 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 42 m² | 200 000 € | 4 762 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 96 m² | 337 000 € | 3 510 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 43 m² | 192 500 € | 4 477 €/m² |
| août 2022 | T2 | 42 m² | 185 000 € | 4 405 €/m² |
| août 2022 | T3 | 64 m² | 279 000 € | 4 359 €/m² |
| août 2022 | T2 | 42 m² | 197 000 € | 4 690 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 43 m² | 196 500 € | 4 570 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 42 m² | 192 000 € | 4 571 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 46 m² | 195 000 € | 4 239 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 46 m² | 167 000 € | 3 630 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 42 m² | 195 000 € | 4 643 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 42 m² | 179 500 € | 4 274 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 105 m² | 429 500 € | 4 090 €/m² |
| février 2022 | T2 | 43 m² | 195 000 € | 4 535 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Roncq se vend 2 786 €/m². Les prix ont baissé de 16 % à Roncq entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Roncq | 2 786 €/m² en 2025 | 28 | − 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Intemporel (à 410 m) termine son engagement en 2027, Le XII en 2028, Résidence Factory en 2035, La Draperie en 2031 comme ici, Les Terrasses d'Organdi en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
93 lots dont 34 logements et 59 stationnements, syndic professionnel (Vacherand Immobilier Marcq En Baroeul). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI0050336
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Natur'&sens, Roncq (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 93 lots, dont 34 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 135 €/m² (2 ventes réellement signées en 2022).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 4 405 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 50 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 178 200 et 199 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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