Alpes-Maritimes
Nature Azur
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
21 reventes depuis la livraison en 2018, dont 16 depuis 2022. Un T1 à 165 000 €, les T2 entre 210 000 et 276 000 €, les T3 entre 106 680 et 405 000 €, un T4 à 474 987 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 62 m² | 396 000 € | 6 387 €/m² |
| août 2025 | T2 | 39 m² | 235 000 € | 6 026 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 44 m² | 276 000 € | 6 273 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 61 m² | 377 000 € | 6 180 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 233 000 € | 5 548 €/m² |
| février 2025 | T2 | 39 m² | 235 000 € | 6 026 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 42 m² | 260 000 € | 6 190 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 29 m² | 165 000 € | 5 690 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 39 m² | 235 000 € | 6 026 €/m² |
| février 2023 | T3 | 60 m² | 106 680 € | 1 778 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 62 m² | 405 000 € | 6 532 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 82 m² | 474 987 € | 5 793 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 39 m² | 210 000 € | 5 385 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 40 m² | 255 800 € | 6 395 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 61 m² | 385 600 € | 6 321 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 61 m² | 372 500 € | 6 107 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 357 €/m², La commune à 6 058 €/m². Les prix ont monté de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 357 €/m² en 2025 | 37 | + 2 % |
| La commune | 6 058 €/m² en 2025 | 378 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Parc Saint Andrieu (à 180 m) termine son engagement en 2030, Villa Saint-Andrieu en 2031, 23 avenue du Général Jouhaud en 2031, Avalon en 2030, Marina Bay en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
43 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
282 lots dont 115 logements et 150 stationnements, syndic professionnel (Syndic Azur). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF4271870
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Nature Azur, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 282 lots, dont 115 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 074 €/m² (34 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 6 067 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (21 reventes et 34 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 229 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 265 100 et 300 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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