Alpes-Maritimes
Nice Park
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
39 reventes depuis la livraison en 2014, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 100 000 et 170 500 €, les T2 entre 190 000 et 315 000 €, un T3 à 392 580 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 39 m² | 245 000 € | 6 282 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 25 m² | 125 000 € | 5 000 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 44 m² | 265 000 € | 6 023 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 25 m² | 150 000 € | 6 000 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 35 m² | 212 000 € | 6 057 €/m² |
| février 2025 | T1 | 23 m² | 100 000 € | 4 348 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 35 m² | 190 000 € | 5 429 €/m² |
| novembre 2024 | T1 | 23 m² | 170 000 € | 7 391 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 32 m² | 170 500 € | 5 328 €/m² |
| février 2024 | T2 | 39 m² | 303 000 € | 7 769 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 43 m² | 295 000 € | 6 860 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 46 m² | 315 000 € | 6 848 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 23 m² | 144 500 € | 6 283 €/m² |
| février 2022 | T3 | 62 m² | 392 580 € | 6 332 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 000 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 000 €/m² en 2025 | 51 | − 6 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Riviera (à 330 m) termine son engagement en 2027, L'Argentera en 2027, Le Solea en 2027, L'Azurea en 2027, 9 rue Joseph et Xavier de Maistre en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 82 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
228 lots dont 98 logements et 109 stationnements, syndic professionnel (Sogeaic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA3543089
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Nice Park, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 228 lots, dont 98 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 675 €/m² (18 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 6 170 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (39 reventes et 18 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 319 logements dans 20 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 279 200 et 347 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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