Seclin · Nord
Nouvel'R Ilot 8
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Sccv Seclin Bouvry
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2023, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 162 000 et 185 000 €, les T3 entre 210 120 et 245 000 €, un T4 à 273 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2023 | T3 | 67 m² | 245 000 € | 3 657 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 66 m² | 239 500 € | 3 629 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 81 m² | 273 000 € | 3 370 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 41 m² | 185 000 € | 4 512 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 67 m² | 210 120 € | 3 136 €/m² |
| août 2022 | T3 | 66 m² | 236 000 € | 3 576 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 67 m² | 235 500 € | 3 515 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 44 m² | 170 500 € | 3 875 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 44 m² | 169 000 € | 3 841 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 41 m² | 162 000 € | 3 951 €/m² |
| février 2022 | T3 | 67 m² | 234 000 € | 3 493 €/m² |
| février 2022 | T3 | 65 m² | 242 200 € | 3 726 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Seclin se vend 2 592 €/m². Les prix ont baissé de 8 % à Seclin entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Seclin | 2 592 €/m² en 2025 | 39 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
44 rue Roger Bouvry (à 320 m) termine son engagement en 2035, Ilot 1a Friche Danone Dit Sol'R en 2034, Le Clos Marguerite en 2032 comme ici, Résidence Martha Desrumaux - Bâtiment A en 2032 comme ici, Ilot 3a Fourchon Bouvry en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
64 lots dont 26 logements et 38 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Hauts De France), construite par Sccv Seclin Bouvry. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI8719965
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Nouvel'R Ilot 8, Seclin (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 64 lots, dont 26 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 657 €/m² (4 ventes réellement signées de 2022 à 2023).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 643 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 0 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (22 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 80 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 140 400 et 165 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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