Villepreux · Yvelines
Nov'Age
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
52 reventes depuis la livraison en 2015, dont 17 depuis 2022. Un T1 à 129 920 €, les T2 entre 191 470 et 308 000 €, les T3 entre 261 000 et 418 582 €, un T4 à 378 950 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2025 | T3 | 59 m² | 261 000 € | 4 424 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 64 m² | 270 000 € | 4 219 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 60 m² | 274 750 € | 4 579 €/m² |
| août 2024 | T1 | 27 m² | 129 920 € | 4 812 €/m² |
| février 2024 | T2 | 39 m² | 191 470 € | 4 909 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 61 m² | 300 000 € | 4 918 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 40 m² | 194 000 € | 4 850 €/m² |
| août 2023 | T2 | 60 m² | 308 000 € | 5 133 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 78 m² | 418 582 € | 5 366 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 41 m² | 218 900 € | 5 339 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 55 m² | 309 000 € | 5 618 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 60 m² | 315 000 € | 5 250 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 220 650 € | 5 516 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 196 980 € | 4 925 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 60 m² | 294 350 € | 4 906 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 82 m² | 378 950 € | 4 621 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 62 m² | 299 880 € | 4 837 €/m² |
35 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 386 €/m², Villepreux à 4 075 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 386 €/m² en 2025 | 30 | − 1 % |
| Villepreux | 4 075 €/m² en 2025 | 43 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Cott'Age (à 50 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Villa Lisa en 2027, Résidence Central Avenue en 2023, Résidence le Jardin d'Arcy en 2023, New Park 2 aux Clayes-sous-Bois en 2020.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
230 lots dont 106 logements et 106 stationnements, syndic professionnel (Affaires A Suivre). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD0441642
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Nov'Age, Villepreux (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 230 lots, dont 106 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 178 €/m² (100 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 4 909 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (52 reventes et 100 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 161 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 213 900 et 238 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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