Gif sur Yvette · Essonne
Nova
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Sccv Gif Moulon A2
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2020, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 230 000 et 242 000 €, les T3 entre 150 000 et 337 200 €, les T4 entre 361 000 et 440 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 71 m² | 316 477 € | 4 457 €/m² |
| août 2025 | T4 | 78 m² | 400 030 € | 5 129 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 43 m² | 230 000 € | 5 349 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 295 000 € | 4 836 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 44 m² | 242 000 € | 5 500 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 78 m² | 371 000 € | 4 756 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 66 m² | 150 000 € | 2 273 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 83 m² | 361 000 € | 4 349 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 118 m² | 440 000 € | 3 729 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 63 m² | 310 000 € | 4 921 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 66 m² | 337 200 € | 5 109 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Gif sur Yvette se vend 3 924 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Gif sur Yvette entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Gif sur Yvette | 3 924 €/m² en 2025 | 90 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cosmos (à 10 m) termine son engagement en 2030, Constellation en 2029 comme ici, Asl Constellation en 2028, Chemin du Moulon - Serendicity en 2026, Sepia en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
22 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
28 lots dont 28 logements, syndic professionnel (Gestria), construite par Sccv Gif Moulon A2. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH3757093
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Nova, Gif sur Yvette (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 28 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 640 €/m² (77 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 836 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (12 reventes et 77 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 646 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 194 300 et 237 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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