Castelnau-le-Lez · Hérault
Nova Green
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2013, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 76 990 et 104 000 €, les T2 entre 132 800 et 196 518 €, les T3 entre 213 800 et 214 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 55 m² | 213 800 € | 3 887 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 20 m² | 104 000 € | 5 200 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 40 m² | 162 500 € | 4 063 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 21 m² | 76 990 € | 3 666 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 20 m² | 88 000 € | 4 400 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 214 000 € | 3 397 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 20 m² | 81 690 € | 4 085 €/m² |
| janvier 2023 | T1 | 20 m² | 81 700 € | 4 085 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 40 m² | 196 518 € | 4 913 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 38 m² | 158 000 € | 4 158 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 37 m² | 132 800 € | 3 589 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 41 m² | 162 000 € | 3 951 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 38 m² | 133 500 € | 3 513 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 817 €/m², Castelnau-le-Lez à 3 855 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 817 €/m² en 2025 | 56 | + 2 % |
| Castelnau-le-Lez | 3 855 €/m² en 2025 | 292 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
New Castle B (à 10 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Urban K en 2022 comme ici, Villa Alizee en 2026, Via Domitia en 2025, Madison Avenue en 2022 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
64 lots dont 37 logements et 27 stationnements, syndic professionnel (Syndic 21). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE8583650
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Nova Green, Castelnau-le-Lez (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 64 lots, dont 37 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 063 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 920 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 165 900 et 188 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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