Marseille · Bouches-du-Rhône
Nova
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2019, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 130 000 et 189 200 €, les T3 entre 205 000 et 300 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 46 m² | 177 000 € | 3 848 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 71 m² | 274 350 € | 3 864 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 70 m² | 300 000 € | 4 286 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 67 m² | 255 000 € | 3 806 €/m² |
| août 2024 | T3 | 67 m² | 250 000 € | 3 731 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 57 m² | 242 000 € | 4 246 €/m² |
| février 2024 | T2 | 37 m² | 130 000 € | 3 514 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 40 m² | 189 200 € | 4 730 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 63 m² | 228 448 € | 3 626 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 76 m² | 296 000 € | 3 895 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 61 m² | 205 000 € | 3 361 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 801 €/m², Marseille à 2 582 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 801 €/m² en 2025 | 74 | + 1 % |
| Marseille | 2 582 €/m² en 2025 | 733 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Domaine de l'Estela 1 (à 60 m) termine son engagement en 2024, Domaine de l'Estela 2 en 2026, Plaine des Bessons en 2029, Bastide Leprince en 2024, Yellow - 15 Rue Étienne Miege 13013 Marseille en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
130 lots dont 56 logements et 74 stationnements, syndic professionnel (Immo Conseil). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH1357565
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Nova, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 130 lots, dont 56 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 217 €/m² (23 ventes réellement signées de 2018 à 2019).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 3 848 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 23 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 422 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 166 600 et 190 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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