Lille · Nord
Novalille
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Sccv Lille - Rue De Douai
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
39 reventes depuis la livraison en 2017, dont 20 depuis 2022. Les T2 entre 132 000 et 188 000 €, les T3 entre 190 000 et 309 000 €, les T4 entre 150 000 et 314 800 €, un T5+ à 280 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 82 m² | 280 960 € | 3 426 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 41 m² | 132 000 € | 3 220 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 63 m² | 194 810 € | 3 092 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 48 m² | 187 407 € | 3 904 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 83 m² | 314 800 € | 3 793 €/m² |
| février 2025 | T5+ | 93 m² | 280 000 € | 3 011 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 83 m² | 309 000 € | 3 723 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 69 m² | 190 000 € | 2 754 €/m² |
| août 2024 | T2 | 41 m² | 172 000 € | 4 195 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 47 m² | 176 000 € | 3 745 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 73 m² | 217 761 € | 2 983 €/m² |
| août 2023 | T3 | 63 m² | 238 765 € | 3 790 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 43 m² | 170 000 € | 3 953 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 68 m² | 270 000 € | 3 971 €/m² |
| février 2023 | T2 | 46 m² | 188 000 € | 4 087 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 227 000 € | 3 547 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 46 m² | 182 000 € | 3 957 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 44 m² | 158 000 € | 3 591 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 48 m² | 157 000 € | 3 271 €/m² |
19 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 236 €/m², le secteur 59000 à 3 452 €/m², Lille à 3 702 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 236 €/m² en 2025 | 44 | stable |
| Le secteur 59000 | 3 452 €/m² en 2025 | 972 | − 1 % |
| Lille | 3 702 €/m² en 2025 | 2 520 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
South Side (à 130 m) termine son engagement en 2024, Solaris en 2026 comme ici, Naturalille Collectif - Ms112810 en 2023, Résidence Ilot Nuance en 2026 comme ici, Vitamin Hey en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
364 lots dont 146 logements et 209 stationnements, syndic professionnel (Square Habitat Nord De France), construite par Sccv Lille - Rue De Douai. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1527936
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Novalille, Lille (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 364 lots, dont 146 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 782 €/m² (77 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 20 reventes depuis 2022, prix médian 3 657 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (39 reventes et 77 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 818 logements dans 39 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 148 000 et 172 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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