Marseille · Bouches-du-Rhône
O'Park
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
35 reventes depuis la livraison en 2017, dont 24 depuis 2022. Les T1 entre 121 500 et 142 000 €, les T2 entre 206 700 et 405 450 €, les T3 entre 242 000 et 381 850 €, un T4 à 442 250 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 84 m² | 442 250 € | 5 265 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 69 m² | 307 400 € | 4 455 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 10 m² | 121 500 € | 12 150 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 212 000 € | 4 711 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 42 m² | 255 650 € | 6 087 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 60 m² | 269 300 € | 4 488 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 61 m² | 289 000 € | 4 738 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 60 m² | 405 450 € | 6 758 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 65 m² | 381 850 € | 5 875 €/m² |
| août 2024 | T3 | 60 m² | 289 000 € | 4 817 €/m² |
| février 2024 | T2 | 45 m² | 242 000 € | 5 378 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 41 m² | 213 300 € | 5 202 €/m² |
| août 2023 | T2 | 44 m² | 214 800 € | 4 882 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 220 500 € | 5 378 €/m² |
| février 2023 | T1 | 29 m² | 142 000 € | 4 897 €/m² |
| janvier 2023 | T1 | 27 m² | 133 600 € | 4 948 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 41 m² | 206 700 € | 5 041 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 40 m² | 207 950 € | 5 199 €/m² |
| août 2022 | T3 | 57 m² | 243 000 € | 4 263 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 57 m² | 242 000 € | 4 246 €/m² |
15 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 986 €/m², Marseille à 4 268 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 986 €/m² en 2025 | 36 | − 13 % |
| Marseille | 4 268 €/m² en 2025 | 1 249 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
73 boulevard de la Concorde, 13009, Marseille (à 400 m) termine son engagement en 2030, 5 rue Raymond Cayol, 13009, Marseille en 2030, Marseille (13009) 4 Rue Théophile Boudier en 2026 comme ici, Le Bao en 2028, 32 rue Sebastien Marcaggi en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
339 lots dont 144 logements et 195 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Provence). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9063546
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à O'Park, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 339 lots, dont 144 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 043 €/m² (39 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 24 reventes depuis 2022, prix médian 4 995 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (35 reventes et 39 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 706 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 254 400 et 309 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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