Tours · Indre-et-Loire
O Sud
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2014, dont 20 depuis 2022. Les T2 entre 110 000 et 180 000 €, les T3 entre 143 130 et 200 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 66 m² | 143 130 € | 2 169 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 47 m² | 130 000 € | 2 766 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 40 m² | 110 000 € | 2 750 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 69 m² | 160 500 € | 2 326 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 54 m² | 168 250 € | 3 116 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 63 m² | 180 000 € | 2 857 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 60 m² | 185 000 € | 3 083 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 54 m² | 124 000 € | 2 296 €/m² |
| août 2024 | T2 | 46 m² | 162 000 € | 3 522 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 53 m² | 135 000 € | 2 547 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 50 m² | 148 700 € | 2 974 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 50 m² | 120 000 € | 2 400 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 49 m² | 149 000 € | 3 041 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 55 m² | 152 000 € | 2 764 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 51 m² | 136 000 € | 2 667 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 54 m² | 180 000 € | 3 333 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 67 m² | 200 000 € | 2 985 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 44 m² | 118 110 € | 2 684 €/m² |
| février 2022 | T3 | 66 m² | 178 000 € | 2 697 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 37000 se vend 2 974 €/m², Tours à 2 831 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 37000 | 2 974 €/m² en 2025 | 986 | + 2 % |
| Tours | 2 831 €/m² en 2025 | 1 697 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Noveom (à 70 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Grammont 194 en 2026, Lac Avenue en 2023 comme ici, 41 rue Louis Blanc en 2026, Carré des Lys en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
27 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
229 lots dont 97 logements et 132 stationnements, syndic professionnel (Connecta Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA0580738
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à O Sud, Tours (37)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 229 lots, dont 97 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 815 €/m² (20 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 20 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 765 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (41 reventes et 20 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 17 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 356 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 112 500 et 131 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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