Calvados
Octeo
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2022, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 106 860 et 143 000 €, les T3 entre 154 000 et 202 695 €, les T4 entre 240 000 et 272 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 39 m² | 137 195 € | 3 518 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 143 000 € | 3 178 €/m² |
| février 2025 | T3 | 53 m² | 159 000 € | 3 000 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 39 m² | 138 738 € | 3 557 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 39 m² | 132 000 € | 3 385 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 83 m² | 268 000 € | 3 229 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 59 m² | 188 768 € | 3 199 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 67 m² | 202 695 € | 3 025 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 85 m² | 272 000 € | 3 200 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 38 m² | 133 500 € | 3 513 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 88 m² | 240 000 € | 2 727 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 62 m² | 173 000 € | 2 790 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 37 m² | 106 860 € | 2 888 €/m² |
| février 2022 | T2 | 37 m² | 112 500 € | 3 041 €/m² |
| février 2022 | T2 | 37 m² | 119 000 € | 3 216 €/m² |
| février 2022 | T3 | 61 m² | 154 000 € | 2 525 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 2 975 €/m². Les prix ont monté de 5 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 2 975 €/m² en 2025 | 1 658 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Citeo (à 50 m) termine son engagement en 2028, Villa Auguste en 2035, Noveo en 2029, Miscanthus en 2029, Résidence Athena en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 5 cavités souterraines à moins de 500 m
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
77 lots dont 54 logements et 23 stationnements, syndic professionnel (Citya Jeanne D'Arc Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG2371235
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Octeo, (14)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 77 lots, dont 54 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 746 €/m² (30 ventes réellement signées de 2017 à 2022).
- Reventes observées. 16 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 189 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (22 reventes et 30 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 641 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 500 et 154 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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