Montevrain · Seine-et-Marne
Opensquare Ilot G8
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Sci Montevrain Val D'Europe G9-G10
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2018, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 152 000 et 175 000 €, un T2 à 204 950 €, les T3 entre 262 000 et 325 000 €, les T4 entre 375 000 et 403 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T4 | 86 m² | 403 000 € | 4 686 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 204 950 € | 4 554 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 36 m² | 152 000 € | 4 222 €/m² |
| août 2024 | T3 | 66 m² | 325 000 € | 4 924 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 63 m² | 296 000 € | 4 698 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 31 m² | 172 000 € | 5 548 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 76 m² | 375 000 € | 4 934 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 80 m² | 402 000 € | 5 025 €/m² |
| août 2022 | T4 | 83 m² | 389 000 € | 4 687 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 55 m² | 262 000 € | 4 764 €/m² |
| janvier 2022 | T1 | 30 m² | 175 000 € | 5 833 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 557 €/m², Montevrain à 4 556 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 557 €/m² en 2025 | 37 | + 3 % |
| Montevrain | 4 556 €/m² en 2025 | 169 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
36 lots dont 36 logements, syndic professionnel (Le Syndic), construite par Sci Montevrain Val D'Europe G9-G10. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF3790730
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Opensquare Ilot G8, Montevrain (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 36 lots, dont 36 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 994 €/m² (34 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 764 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (18 reventes et 34 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 385 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 211 800 et 239 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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