Guyancourt · Yvelines
Orchestre
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Vinci Immobilier Ile De France
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2023. Un T2 à 201 900 €, un T3 à 267 750 €, les T4 entre 314 000 et 387 242 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T2 | 44 m² | 201 900 € | 4 589 €/m² |
| août 2024 | T4 | 91 m² | 323 716 € | 3 557 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 70 m² | 267 750 € | 3 825 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 74 m² | 320 000 € | 4 324 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 84 m² | 362 892 € | 4 320 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 84 m² | 387 242 € | 4 610 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 81 m² | 340 000 € | 4 198 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 91 m² | 360 000 € | 3 956 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 85 m² | 340 000 € | 4 000 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 84 m² | 338 000 € | 4 024 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 79 m² | 314 000 € | 3 975 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 91 m² | 355 000 € | 3 901 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 81 m² | 326 000 € | 4 025 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Guyancourt se vend 3 670 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Guyancourt entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Guyancourt | 3 670 €/m² en 2025 | 134 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Oxygene - Boulevard du Château (à 340 m) termine son engagement en 2028, Résidence Oxygene - Boulevard Jean Jaurès en 2028, Cassiopee en 2030, Ariane en 2030, Le Petit Domaine - Ms181820 en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
84 lots dont 41 logements et 41 stationnements, construite par Vinci Immobilier Ile De France. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH9414681
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Orchestre, Guyancourt (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 84 lots, dont 41 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 581 €/m² (62 ventes réellement signées de 2021 à 2023).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 024 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (13 reventes et 62 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 190 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 188 300 et 213 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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