Les Ponts-de-Cé · Maine-et-Loire
Orea
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2012, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 115 000 et 162 000 €, les T3 entre 160 000 et 199 000 €, un T4 à 250 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 135 000 € | 3 214 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 44 m² | 162 000 € | 3 682 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 172 500 € | 2 738 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 157 000 € | 3 489 €/m² |
| février 2025 | T2 | 45 m² | 162 000 € | 3 600 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 83 m² | 250 000 € | 3 012 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 64 m² | 199 000 € | 3 109 €/m² |
| février 2024 | T3 | 63 m² | 160 000 € | 2 540 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 45 m² | 116 500 € | 2 589 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 45 m² | 115 000 € | 2 556 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 45 m² | 145 000 € | 3 222 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 64 m² | 184 962 € | 2 890 €/m² |
| février 2022 | T3 | 64 m² | 180 000 € | 2 813 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Les Ponts-de-Cé se vend 2 788 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Les Ponts-de-Cé entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Les Ponts-de-Cé | 2 788 €/m² en 2025 | 44 | + 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Florins (à 40 m) termine son engagement en 2022, Les Gabares en 2022, Résidence Confluences en 2022, 65 rue Louis Amstrong Trelaze en 2025, Villa Past'L en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 cavités souterraines à moins de 500 m
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
79 lots dont 38 logements et 38 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Trehard). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1249903
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Orea, Les Ponts-de-Cé (49)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 79 lots, dont 38 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 202 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 012 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 29 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 129 700 et 158 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici