Capbreton · Landes
Origin'Air
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Nexity Ir Programmes Pays Basque
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 131 000 et 150 000 €, un T3 à 360 000 €, les T4 entre 245 000 et 483 230 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 81 m² | 483 230 € | 5 966 €/m² |
| août 2025 | T4 | 67 m² | 305 000 € | 4 552 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 44 m² | 137 000 € | 3 114 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 44 m² | 141 000 € | 3 205 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 44 m² | 137 000 € | 3 114 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 44 m² | 149 000 € | 3 386 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 58 m² | 360 000 € | 6 207 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 89 m² | 245 000 € | 2 753 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 42 m² | 150 000 € | 3 571 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 40 m² | 131 000 € | 3 275 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 468 €/m², Capbreton à 6 158 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 468 €/m² en 2025 | 49 | + 15 % |
| Capbreton | 6 158 €/m² en 2025 | 204 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Syndicat des Copr du 1a Bd Loucheur (à 110 m) termine son engagement en 2030, L'Abri des Pins en 2030, Arenaria en 2032, Résidence Dunaverde en 2030, Résidence Berria en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
183 lots dont 89 logements et 94 stationnements, syndic professionnel (Lamy), construite par Nexity Ir Programmes Pays Basque. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH1319045
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Origin'Air, Capbreton (40)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 183 lots, dont 89 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 331 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 6 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 150 100 et 231 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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