Eysines · Gironde
Osiris
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2014, dont 34 depuis 2022. Les T2 entre 118 000 et 178 000 €, les T3 entre 130 000 et 223 885 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 153 000 € | 3 732 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 57 m² | 180 000 € | 3 158 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 66 m² | 213 100 € | 3 229 €/m² |
| février 2025 | T3 | 57 m² | 143 000 € | 2 509 €/m² |
| février 2025 | T2 | 41 m² | 157 000 € | 3 829 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 140 000 € | 3 415 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 57 m² | 160 000 € | 2 807 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 58 m² | 167 000 € | 2 879 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 66 m² | 191 000 € | 2 894 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 56 m² | 158 490 € | 2 830 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 62 m² | 186 000 € | 3 000 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 62 m² | 130 000 € | 2 097 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 41 m² | 143 000 € | 3 488 €/m² |
| août 2024 | T2 | 39 m² | 139 000 € | 3 564 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 39 m² | 128 200 € | 3 287 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 40 m² | 118 000 € | 2 950 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 42 m² | 120 000 € | 2 857 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 62 m² | 205 000 € | 3 306 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 46 m² | 153 300 € | 3 333 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 229 €/m², Eysines à 3 360 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 229 €/m² en 2025 | 51 | − 2 % |
| Eysines | 3 360 €/m² en 2025 | 155 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Mosaik 1 (à 230 m) termine son engagement en 2025, Mosaik en 2026, 30 avenue de la Liberation en 2025, Rce le Castel Longueville en 2023 comme ici, Le Domaine des Sources en 2023 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
170 lots dont 74 logements et 96 stationnements, syndic professionnel (Agestys). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3286820
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Osiris, Eysines (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 170 lots, dont 74 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 712 €/m² (9 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 34 reventes depuis 2022, prix médian 3 266 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (41 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 347 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 143 000 et 165 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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