Huez · Isère
Ours Blanc Abcd
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE D à F
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Ce qui s'est vendu ici
139 reventes depuis la livraison en 2017, dont 32 depuis 2022. Les T1 entre 27 000 et 179 980 €, les T2 entre 70 000 et 332 000 €, les T3 entre 224 166 et 381 810 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 26 m² | 180 500 € | 6 942 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 34 m² | 127 109 € | 3 739 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 38 m² | 172 109 € | 4 529 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 23 m² | 179 980 € | 7 825 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 21 m² | 124 050 € | 5 907 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 21 m² | 146 000 € | 6 952 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 23 m² | 169 397 € | 7 365 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 52 m² | 381 810 € | 7 343 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 37 m² | 215 000 € | 5 811 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 25 m² | 70 000 € | 2 800 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 26 m² | 190 000 € | 7 308 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 26 m² | 166 575 € | 6 407 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 27 m² | 130 367 € | 4 828 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 23 m² | 152 110 € | 6 613 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 28 m² | 209 000 € | 7 464 €/m² |
| août 2023 | T1 | 21 m² | 27 000 € | 1 286 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 27 m² | 115 000 € | 4 259 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 26 m² | 179 000 € | 6 885 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 26 m² | 180 500 € | 6 942 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 26 m² | 69 200 € | 2 662 €/m² |
119 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Huez se vend 7 586 €/m². Les prix ont monté de 21 % à Huez entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Huez | 7 586 €/m² en 2025 | 172 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Printemps de Juliette (à 10 m) termine son engagement en 2027, Le Gressoney en 2026 comme ici, L'Helios en 2028, L'Ourson en 2028, 307 route du Coulet l'Alpe d'Huez en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour tempête.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
134 lots dont 134 logements, syndic professionnel (Sogire). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0393215
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ours Blanc Abcd, Huez (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 134 lots, dont 134 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 660 €/m² (1 ventes réellement signées en 2015).
- Reventes observées. 32 reventes depuis 2022, prix médian 6 557 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (139 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 22 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 226 600 et 354 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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