Seine-et-Marne
Ouverture
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2018, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 170 500 et 179 900 €, les T3 entre 218 900 et 231 200 €, les T4 entre 259 900 et 290 000 €, un T5+ à 66 250 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2025 | T2 | 47 m² | 170 500 € | 3 628 €/m² |
| août 2024 | T3 | 61 m² | 229 900 € | 3 769 €/m² |
| novembre 2023 | T5+ | 105 m² | 66 250 € | 631 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 41 m² | 179 900 € | 4 388 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 87 m² | 290 000 € | 3 333 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 61 m² | 231 200 € | 3 790 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 78 m² | 259 900 € | 3 332 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 58 m² | 227 000 € | 3 914 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 58 m² | 218 900 € | 3 774 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 262 €/m². Les prix ont baissé de 7 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 262 €/m² en 2025 | 97 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Carré Verger (à 150 m) termine son engagement en 2029, Spirito Verde 2 en 2025, Spirito Verde III en 2027 comme ici, Scd 46 Rue de Paris Lieusaint en 2029, Le Colombier Volume 1 - Ms190870 en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 17 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
4 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
275 lots dont 84 logements et 99 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5337290
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ouverture, (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 275 lots, dont 84 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 353 €/m² (38 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 3 769 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 38 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 111 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 160 100 et 187 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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