Grenoble · Isère
Ovalie
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2016, dont 10 depuis 2022. Un T2 à 140 000 €, les T3 entre 159 125 et 207 750 €, les T4 entre 214 920 et 242 801 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T4 | 84 m² | 242 801 € | 2 890 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 50 m² | 140 000 € | 2 800 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 86 m² | 222 500 € | 2 587 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 64 m² | 207 750 € | 3 246 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 83 m² | 216 800 € | 2 612 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 64 m² | 197 750 € | 3 090 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 78 m² | 214 920 € | 2 755 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 61 m² | 168 000 € | 2 754 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 61 m² | 159 125 € | 2 609 €/m² |
| février 2022 | T4 | 85 m² | 221 650 € | 2 608 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 967 €/m², le secteur 38000 à 2 808 €/m², Grenoble à 2 500 €/m². Les prix ont baissé de 21 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 967 €/m² en 2025 | 51 | − 24 % |
| Le secteur 38000 | 2 808 €/m² en 2025 | 1 198 | − 2 % |
| Grenoble | 2 500 €/m² en 2025 | 2 248 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Zephyre (à 40 m) termine son engagement en 2024, Le Grand Chatelet en 2029, Jardins Terrasse de Belledonne en 2025 comme ici, Les Écrins en 2028, L'Aquarelle en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
144 lots dont 57 logements et 86 stationnements, syndic professionnel (De Maison Pierre Catane). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8692303
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ovalie, Grenoble (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 144 lots, dont 57 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 026 €/m² (47 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 2 755 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 47 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 451 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 123 800 et 144 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici