Juvignac · Hérault
Oxalis M2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Immo La Bergerie
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Ce qui s'est vendu ici
36 reventes depuis la livraison en 2021, dont 17 depuis 2022. Les T2 entre 107 600 et 170 700 €, les T3 entre 177 705 et 208 900 €, les T4 entre 235 102 et 243 045 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 63 m² | 201 800 € | 3 203 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 60 m² | 189 000 € | 3 150 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 42 m² | 107 600 € | 2 562 €/m² |
| février 2025 | T3 | 62 m² | 191 500 € | 3 089 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 42 m² | 134 500 € | 3 202 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 62 m² | 208 900 € | 3 369 €/m² |
| février 2023 | T2 | 53 m² | 170 700 € | 3 221 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 110 781 € | 2 638 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 86 m² | 243 045 € | 2 826 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 86 m² | 235 102 € | 2 734 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 63 m² | 184 635 € | 2 931 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 42 m² | 120 879 € | 2 878 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 62 m² | 177 705 € | 2 866 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 41 m² | 108 207 € | 2 639 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 42 m² | 118 701 € | 2 826 €/m² |
| février 2022 | T3 | 62 m² | 183 500 € | 2 960 €/m² |
| février 2022 | T2 | 41 m² | 113 400 € | 2 766 €/m² |
19 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 088 €/m², Juvignac à 3 056 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 088 €/m² en 2025 | 82 | − 1 % |
| Juvignac | 3 056 €/m² en 2025 | 100 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Terre de Sienne (à 50 m) termine son engagement en 2032, Green View en 2028, Astrale & Epsilon en 2027, Axone en 2030 comme ici, Le Triptyque en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
377 lots dont 180 logements et 95 stationnements, construite par Immo La Bergerie. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD3307873
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Oxalis M2, Juvignac (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 377 lots, dont 180 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 969 €/m² (47 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 17 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 878 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 27 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (36 reventes et 47 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 956 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 119 800 et 132 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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