Capinghem · Nord
Palomina
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2012, dont 24 depuis 2022. Un T1 à 93 000 €, les T2 entre 109 000 et 159 820 €, les T3 entre 153 000 et 197 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 62 m² | 162 750 € | 2 625 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 38 m² | 123 500 € | 3 250 €/m² |
| août 2025 | T3 | 61 m² | 167 000 € | 2 738 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 41 m² | 135 000 € | 3 293 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 38 m² | 128 000 € | 3 368 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 64 m² | 176 400 € | 2 756 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 65 m² | 160 000 € | 2 462 €/m² |
| février 2025 | T2 | 41 m² | 146 000 € | 3 561 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 180 500 € | 2 820 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 61 m² | 176 000 € | 2 885 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 42 m² | 135 000 € | 3 214 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 39 m² | 125 000 € | 3 205 €/m² |
| février 2024 | T2 | 42 m² | 145 000 € | 3 452 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 61 m² | 165 000 € | 2 705 €/m² |
| août 2023 | T2 | 40 m² | 133 000 € | 3 325 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 29 m² | 93 000 € | 3 207 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 40 m² | 146 000 € | 3 650 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 38 m² | 120 000 € | 3 158 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 39 m² | 109 000 € | 2 795 €/m² |
| février 2023 | T3 | 60 m² | 195 000 € | 3 250 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Capinghem se vend 2 850 €/m². Les prix ont monté de 14 % à Capinghem entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Capinghem | 2 850 €/m² en 2025 | 10 | − 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Cour de Jade (à 70 m) termine son engagement en 2021 comme ici, Res. les Fleurs du Parc Adonis en 2023, Le Carré des Arts en 2025, Les Moulins de Perenchies en 2025, Résidence du Peignage en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
3 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
23 lots dont 23 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF8723090
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Palomina, Capinghem (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 23 lots, dont 23 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 858 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 24 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 211 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (32 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 132 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2021 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 143 200 et 162 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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