Igny · Essonne
Parc des Rucheres
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
45 reventes depuis la livraison en 2017, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 200 000 et 220 630 €, les T3 entre 252 000 et 320 000 €, les T4 entre 290 000 et 379 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 42 m² | 220 630 € | 5 253 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 64 m² | 252 000 € | 3 938 €/m² |
| février 2025 | T4 | 84 m² | 367 900 € | 4 380 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 42 m² | 220 000 € | 5 238 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 42 m² | 210 000 € | 5 000 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 74 m² | 319 000 € | 4 311 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 59 m² | 320 000 € | 5 424 €/m² |
| février 2023 | T4 | 78 m² | 350 000 € | 4 487 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 61 m² | 282 000 € | 4 623 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 61 m² | 278 000 € | 4 557 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 78 m² | 379 000 € | 4 859 €/m² |
| août 2022 | T3 | 62 m² | 282 000 € | 4 548 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 44 m² | 201 000 € | 4 568 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 74 m² | 290 000 € | 3 919 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 42 m² | 200 000 € | 4 762 €/m² |
30 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Igny se vend 4 112 €/m². Les prix ont baissé de 12 % à Igny entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Igny | 4 112 €/m² en 2025 | 26 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Capriss (à 80 m) termine son engagement en 2024, Résidence du Cerf en 2030, Infigny en 2029, Le Clos Berthelot 1 en 2024, Les Jardins de la Cerisaie en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
87 lots dont 35 logements et 42 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Coulon). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6569750
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Parc des Rucheres, Igny (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 87 lots, dont 35 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 242 €/m² (8 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 4 568 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (45 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 514 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 208 600 et 235 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici