Annecy · Haute-Savoie
Parc des Toriolets
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2024. Un T2 à 309 430 €, les T3 entre 334 000 et 404 000 €, les T4 entre 406 000 et 423 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 72 m² | 393 000 € | 5 458 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 70 m² | 368 000 € | 5 257 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 52 m² | 309 430 € | 5 951 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 363 000 € | 5 585 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 71 m² | 385 000 € | 5 423 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 353 000 € | 5 431 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 71 m² | 380 000 € | 5 352 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 72 m² | 393 000 € | 5 458 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 65 m² | 363 000 € | 5 585 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 65 m² | 350 000 € | 5 385 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 334 000 € | 5 567 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 343 000 € | 5 717 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 84 m² | 423 000 € | 5 036 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 84 m² | 406 000 € | 4 833 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 66 m² | 362 000 € | 5 485 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 75 m² | 404 000 € | 5 387 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 051 €/m², le secteur 74960 à 4 242 €/m², Annecy à 5 117 €/m². Les prix ont monté de 25 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 051 €/m² en 2025 | 40 | + 19 % |
| Le secteur 74960 | 4 242 €/m² en 2025 | 290 | − 1 % |
| Annecy | 5 117 €/m² en 2025 | 1 578 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Galia (à 340 m) termine son engagement en 2031, Eloge en 2035, Le Signal en 2032, 95 route des Creusettes en 2033 comme ici, L'Eloge du Parmelan en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
635 lots dont 175 logements et 334 stationnements, syndic professionnel (Cie Alpine De Promotion Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH6118558
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Parc des Toriolets, Annecy (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 635 lots, dont 175 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 353 €/m² (18 ventes réellement signées de 2023 à 2025).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 5 445 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 18 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 385 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 253 600 et 272 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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