Castelnau-le-Lez · Hérault
Parc Elysée
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Urbat Promotion
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2017, dont 14 depuis 2022. Un T1 à 134 000 €, les T2 entre 154 685 et 208 210 €, les T3 entre 203 000 et 357 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T2 | 40 m² | 170 700 € | 4 268 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 262 400 € | 4 302 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 59 m² | 203 000 € | 3 441 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 32 m² | 134 000 € | 4 188 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 41 m² | 174 000 € | 4 244 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 67 m² | 245 850 € | 3 669 €/m² |
| février 2023 | T2 | 42 m² | 165 000 € | 3 929 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 260 000 € | 4 262 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 65 m² | 240 579 € | 3 701 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 177 100 € | 4 428 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 52 m² | 208 210 € | 4 004 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 67 m² | 217 510 € | 3 246 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 77 m² | 357 100 € | 4 638 €/m² |
| février 2022 | T2 | 40 m² | 154 685 € | 3 867 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 028 €/m², Castelnau-le-Lez à 3 855 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 028 €/m² en 2025 | 53 | + 3 % |
| Castelnau-le-Lez | 3 855 €/m² en 2025 | 292 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Europe Élysée (à 70 m) termine son engagement en 2025, Le 590 en 2024, Carré Aube Rouge en 2025, Nauvia en 2029, Harmonia en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
461 lots dont 212 logements et 243 stationnements, syndic professionnel (Immovance Syndic), construite par Urbat Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0935833
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Parc Elysée, Castelnau-le-Lez (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 461 lots, dont 212 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 829 €/m² (90 ventes réellement signées de 2016 à 2019).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 096 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 90 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 761 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 181 000 et 206 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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