Angers · Maine-et-Loire
Parc2cé
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2019, dont 21 depuis 2022. Les T1 entre 113 000 et 127 500 €, les T2 entre 135 000 et 186 000 €, les T3 entre 214 000 et 260 000 €, les T4 entre 259 000 et 300 000 €, un T5+ à 420 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 61 m² | 227 000 € | 3 721 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 164 000 € | 4 000 €/m² |
| août 2025 | T4 | 80 m² | 259 000 € | 3 238 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 171 000 € | 3 977 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 41 m² | 150 000 € | 3 659 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 215 000 € | 3 525 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 41 m² | 180 000 € | 4 390 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 41 m² | 135 000 € | 3 293 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 88 m² | 274 000 € | 3 114 €/m² |
| août 2024 | T2 | 56 m² | 186 000 € | 3 321 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 43 m² | 178 000 € | 4 140 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 42 m² | 159 000 € | 3 786 €/m² |
| janvier 2024 | T5+ | 133 m² | 420 000 € | 3 158 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 88 m² | 300 000 € | 3 409 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 29 m² | 127 500 € | 4 397 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 23 m² | 113 000 € | 4 913 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 60 m² | 260 000 € | 4 333 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 156 970 € | 3 924 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 62 m² | 214 000 € | 3 452 €/m² |
| février 2022 | T4 | 82 m² | 273 000 € | 3 329 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 148 €/m², le secteur 49000 à 2 808 €/m², Angers à 3 142 €/m². Les prix ont baissé de 22 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 148 €/m² en 2025 | 45 | − 16 % |
| Le secteur 49000 | 2 808 €/m² en 2025 | 696 | + 5 % |
| Angers | 3 142 €/m² en 2025 | 1 725 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
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Copropriété 16 Impasse Duperray (à 160 m) termine son engagement en 2026, Résidence 85 Cé en 2027, Le Grand Bey en 2025, Blaise Pascal en 2028 comme ici, Copropriétaires du 141 Rue des Ponts de Cé en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
387 lots dont 168 logements et 175 stationnements, construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1228469
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Parc2cé, Angers (49)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 387 lots, dont 168 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 782 €/m² (3 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 21 reventes depuis 2022, prix médian 3 700 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 33 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 379 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 159 000 et 189 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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