Couëron · Loire-Atlantique
Parenthèse
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- L'Office Public De L'Habitat De Loire Atlantique
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 110 000 et 111 600 €, les T3 entre 155 900 et 158 900 €, les T4 entre 170 200 et 193 592 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 65 m² | 158 700 € | 2 442 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 82 m² | 187 500 € | 2 287 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 65 m² | 158 900 € | 2 445 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 65 m² | 158 900 € | 2 445 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 158 600 € | 2 440 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 45 m² | 111 300 € | 2 473 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 73 m² | 193 592 € | 2 652 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 45 m² | 111 300 € | 2 473 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 44 m² | 111 500 € | 2 534 €/m² |
| février 2024 | T3 | 65 m² | 158 600 € | 2 440 €/m² |
| février 2024 | T2 | 44 m² | 111 600 € | 2 536 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 44 m² | 110 000 € | 2 500 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 81 m² | 187 500 € | 2 315 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 158 900 € | 2 445 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 158 600 € | 2 440 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 44 m² | 110 400 € | 2 509 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 158 900 € | 2 445 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 64 m² | 155 900 € | 2 436 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 65 m² | 158 900 € | 2 445 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 45 m² | 111 400 € | 2 476 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 958 €/m², Couëron à 3 030 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 958 €/m² en 2025 | 17 | stable |
| Couëron | 3 030 €/m² en 2025 | 87 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Cottages du Lac (à 120 m) termine son engagement en 2031, Aquarelles en 2030, Copropriété du 93 Bis, T et Q Bd de la Libération en 2029, 8 rue Coutelliere en 2030, 1 avenue des Tulipes en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
153 lots dont 64 logements et 86 stationnements, syndic professionnel (So Syndic Le Syndic D'Un Territoire Solidaire), construite par L'Office Public De L'Habitat De Loire Atlantique. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH5020540
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Parenthèse, Couëron (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 153 lots, dont 64 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 27 reventes depuis 2022, prix médian 2 445 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 33 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 117 000 et 128 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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