Carros · Alpes-Maritimes
Park Sainte Estelle
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2018. Les T1 entre 102 500 et 132 000 €, les T2 entre 168 000 et 204 000 €, les T3 entre 249 583 et 266 000 €, un T4 à 297 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2021 | T3 | 59 m² | 266 000 € | 4 508 €/m² |
| mai 2021 | T1 | 26 m² | 128 050 € | 4 925 €/m² |
| février 2021 | T1 | 24 m² | 132 000 € | 5 500 €/m² |
| janvier 2021 | T2 | 41 m² | 199 000 € | 4 854 €/m² |
| septembre 2020 | T1 | 26 m² | 102 500 € | 3 942 €/m² |
| août 2020 | T2 | 39 m² | 168 000 € | 4 308 €/m² |
| août 2020 | T4 | 70 m² | 297 000 € | 4 243 €/m² |
| juillet 2020 | T3 | 60 m² | 249 583 € | 4 160 €/m² |
| décembre 2019 | T2 | 43 m² | 187 725 € | 4 366 €/m² |
| décembre 2019 | T2 | 43 m² | 204 000 € | 4 744 €/m² |
| novembre 2018 | appartement | 62 m² | 274 400 € | 4 426 €/m² |
| juillet 2018 | appartement | 29 m² | 147 000 € | 5 069 €/m² |
| mai 2018 | appartement | 62 m² | 287 000 € | 4 629 €/m² |
| mai 2018 | appartement | 29 m² | 150 000 € | 5 172 €/m² |
| avril 2018 | appartement | 42 m² | 204 000 € | 4 857 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Carros se vend 3 351 €/m². Les prix ont baissé de 11 % à Carros entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Carros | 3 351 €/m² en 2025 | 103 | − 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Pre Carré (à 110 m) termine son engagement en 2031, Symbiose en 2030, Les Jardins d'Azur - Ms211507 en 2028, Domaine de Gourg en 2027 comme ici, Villa Lou Mas en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 23 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
247 lots dont 126 logements et 121 stationnements, syndic professionnel (Foncia Ad Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC3127024
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Park Sainte Estelle, Carros (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 247 lots, dont 126 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 733 €/m² (33 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 15 reventes depuis la livraison, prix médian 4 629 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (15 reventes et 33 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 28 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 237 700 et 270 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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