Dijon · Côte-d'Or
Pays - Ms88574
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
59 reventes depuis la livraison en 2012, dont 27 depuis 2022. Les T2 entre 82 000 et 128 000 €, les T3 entre 62 500 et 178 000 €, les T4 entre 162 800 et 176 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 43 m² | 128 000 € | 2 977 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 55 m² | 132 000 € | 2 400 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 39 m² | 105 000 € | 2 692 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 91 m² | 176 500 € | 1 940 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 66 m² | 147 600 € | 2 236 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 66 m² | 125 790 € | 1 906 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 59 m² | 116 000 € | 1 966 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 38 m² | 100 000 € | 2 632 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 44 m² | 94 000 € | 2 136 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 66 m² | 135 000 € | 2 045 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 42 m² | 98 150 € | 2 337 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 42 m² | 105 400 € | 2 510 €/m² |
| février 2024 | T2 | 37 m² | 82 000 € | 2 216 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 70 m² | 176 000 € | 2 514 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 70 m² | 162 000 € | 2 314 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 55 m² | 148 900 € | 2 707 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 70 m² | 156 700 € | 2 239 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 69 m² | 162 000 € | 2 348 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 37 m² | 107 500 € | 2 905 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 61 m² | 62 500 € | 1 025 €/m² |
39 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Dijon se vend 2 679 €/m². Les prix sont stables à Dijon depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Dijon | 2 679 €/m² en 2025 | 2 487 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
3 rue des Frères Lumieres (à 400 m) termine son engagement en 2024, Résidence Paul Bur en 2022, Horizon Actuel - Ms112879 en 2023, Les Pleiades en 2024, Le Clos Camille en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
286 lots dont 142 logements et 143 stationnements, syndic professionnel (Lamy). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5423736
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Pays - Ms88574, Dijon (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 286 lots, dont 142 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 327 €/m² (27 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 27 reventes depuis 2022, prix médian 2 337 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (59 reventes et 27 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 112 500 et 132 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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