Ste Lucie de Moriani · Haute-Corse
Perse
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Sn Moriani Construction
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
4 reventes depuis la livraison en 2016, dont 2 depuis 2022. Un T1 à 71 250 €, un T2 à 135 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2024 | T1 | 24 m² | 71 250 € | 2 969 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 135 000 € | 3 375 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Ste Lucie de Moriani se vend 2 746 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Ste Lucie de Moriani entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Ste Lucie de Moriani | 2 746 €/m² en 2025 | 16 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Urione (à 1 km) termine son engagement en 2024, Domaine de L Osari en 2022, Les Mimosas en 2024, La Valicella en 2025 comme ici, Résidence Duborget en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
24 lots dont 12 logements et 12 stationnements, syndic professionnel (Alalia Syndic Expertise), construite par Sn Moriani Construction. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE9762337
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Perse, Ste Lucie de Moriani (2B)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 24 lots, dont 12 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 896 €/m² (3 ventes réellement signées en 2016).
- Reventes observées. 2 reventes depuis 2022, prix médian 3 172 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (4 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 34 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 132 700 et 154 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici