Corbeil-Essonnes · Essonne
Prelude
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
43 reventes depuis la livraison en 2018, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 119 000 et 149 800 €, les T3 entre 158 000 et 179 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 167 000 € | 2 783 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 58 m² | 171 500 € | 2 957 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 39 m² | 119 000 € | 3 051 €/m² |
| août 2024 | T2 | 41 m² | 134 000 € | 3 268 €/m² |
| août 2024 | T3 | 65 m² | 158 000 € | 2 431 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 44 m² | 135 000 € | 3 068 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 60 m² | 179 500 € | 2 992 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 42 m² | 139 000 € | 3 310 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 61 m² | 175 000 € | 2 869 €/m² |
| février 2023 | T3 | 59 m² | 164 870 € | 2 794 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 58 m² | 167 000 € | 2 879 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 60 m² | 171 000 € | 2 850 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 59 m² | 165 000 € | 2 797 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 59 m² | 170 000 € | 2 881 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 40 m² | 149 800 € | 3 745 €/m² |
28 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 563 €/m², Corbeil-Essonnes à 2 571 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 563 €/m² en 2025 | 49 | stable |
| Corbeil-Essonnes | 2 571 €/m² en 2025 | 431 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Crescend'O - Ms230762 (à 110 m) termine son engagement en 2028, Crescend'O en 2028, Ilot D3 - 14 Rue Jean Piestre en 2025, 14 rue Jean Piestre Ilot D3 en 2025, O Fil de l'Eau Ilot D3 Bt A-B en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
296 lots dont 144 logements et 152 stationnements, syndic professionnel (Proact'Imm). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE6972434
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Prelude, Corbeil-Essonnes (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 296 lots, dont 144 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 199 €/m² (96 ventes réellement signées de 2016 à 2019).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 2 881 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (43 reventes et 96 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 307 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 300 et 182 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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