Hauts-de-Seine
Prelude Lot 1 - Ms298247
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Snc Ezanville Les Ouches
- DPE C à D
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2020, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 325 000 et 418 000 €, les T3 entre 225 000 et 534 300 €, les T4 entre 578 711 et 837 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 76 m² | 632 900 € | 8 328 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 97 m² | 837 200 € | 8 631 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 41 m² | 325 000 € | 7 927 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 76 m² | 619 000 € | 8 145 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 76 m² | 578 711 € | 7 615 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 65 m² | 534 300 € | 8 220 €/m² |
| août 2022 | T2 | 51 m² | 418 000 € | 8 196 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 73 m² | 608 470 € | 8 335 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 52 m² | 440 500 € | 8 471 €/m² |
| février 2022 | T3 | 67 m² | 225 000 € | 3 358 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 57 m² | 475 000 € | 8 333 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 6 958 €/m². Les prix ont baissé de 9 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 6 958 €/m² en 2025 | 724 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
20b rue des Bateliers 92110 Clichy (à 50 m) termine son engagement en 2031, Square des Bateliers - Ms212142 en 2031, Villa Conti en 2029 comme ici, 3 allée des Petits Marais en 2031, Les Passages du Jardin - Ms210405 en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 36 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
173 lots dont 81 logements et 92 stationnements, construite par Snc Ezanville Les Ouches. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG4340683
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Prelude Lot 1 - Ms298247, (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 173 lots, dont 81 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 930 €/m² (10 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 8 220 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 589 logements dans 37 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 317 800 et 359 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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