Saint Andre Lez Lille · Nord
Quai 22 - Lot E
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Sccv Quai Des Lys
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
70 reventes depuis la livraison en 2022, dont 35 depuis 2022. Les T2 entre 185 250 et 225 000 €, les T3 entre 174 240 et 340 300 €, les T4 entre 207 900 et 420 000 €, un T5+ à 522 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T3 | 76 m² | 280 000 € | 3 684 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 70 m² | 188 100 € | 2 687 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 64 m² | 174 240 € | 2 723 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 80 m² | 340 000 € | 4 250 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 87 m² | 226 000 € | 2 598 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 86 m² | 212 850 € | 2 475 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 70 m² | 186 120 € | 2 659 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 70 m² | 180 180 € | 2 574 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 87 m² | 218 790 € | 2 515 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 87 m² | 213 840 € | 2 458 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 87 m² | 235 000 € | 2 701 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 86 m² | 230 670 € | 2 682 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 86 m² | 207 900 € | 2 417 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 86 m² | 220 000 € | 2 558 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 80 m² | 338 000 € | 4 225 €/m² |
| janvier 2023 | T5+ | 125 m² | 522 000 € | 4 176 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 75 m² | 308 000 € | 4 107 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 100 m² | 420 000 € | 4 200 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 61 m² | 262 000 € | 4 295 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 79 m² | 335 000 € | 4 241 €/m² |
50 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 574 €/m², Saint Andre Lez Lille à 3 464 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 574 €/m² en 2025 | 43 | stable |
| Saint Andre Lez Lille | 3 464 €/m² en 2025 | 83 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Quai 22 - Lot H (à 280 m) termine son engagement en 2034, Reflets Riveo en 2031 comme ici, Cote Parc en 2035, Résidence Symbiose en 2033, City Fil en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 19 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
40 lots dont 40 logements, construite par Sccv Quai Des Lys. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI4003828
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Quai 22 - Lot E, Saint Andre Lez Lille (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 40 lots, dont 40 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 292 €/m² (7 ventes réellement signées de 2020 à 2022).
- Reventes observées. 35 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 189 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (70 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 640 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 125 000 et 136 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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