Nantes · Loire-Atlantique
Reflets de Sevres
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Bgl Persagotiere
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2022, dont 24 depuis 2022. Les T2 entre 159 176 et 565 000 €, les T3 entre 152 100 et 392 400 €, les T4 entre 330 000 et 530 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 64 m² | 320 000 € | 5 000 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 60 m² | 185 550 € | 3 093 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 71 m² | 152 100 € | 2 142 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 159 176 € | 3 790 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 84 m² | 395 200 € | 4 705 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 63 m² | 258 000 € | 4 095 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 60 m² | 315 000 € | 5 250 €/m² |
| août 2024 | T4 | 87 m² | 349 200 € | 4 014 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 71 m² | 338 000 € | 4 761 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 80 m² | 392 400 € | 4 905 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 106 m² | 530 200 € | 5 002 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 66 m² | 292 200 € | 4 427 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 70 m² | 291 200 € | 4 160 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 84 m² | 386 200 € | 4 598 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 95 m² | 470 000 € | 4 947 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 81 m² | 330 000 € | 4 074 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 70 m² | 363 715 € | 5 196 €/m² |
| février 2023 | T2 | 63 m² | 325 375 € | 5 165 €/m² |
| février 2023 | T2 | 43 m² | 183 000 € | 4 256 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 60 m² | 313 200 € | 5 220 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 857 €/m², le secteur 44200 à 3 208 €/m², Nantes à 3 387 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 857 €/m² en 2025 | 39 | − 3 % |
| Le secteur 44200 | 3 208 €/m² en 2025 | 514 | + 4 % |
| Nantes | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Sevre et Confluence (à 10 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Les Folies de Sevre en 2031 comme ici, Ekla en 2031 comme ici, Sevre Rive Droite en 2033, L'Atelier 18 en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
169 lots dont 85 logements et 82 stationnements, syndic professionnel (Kermarrec Syndic), construite par Bgl Persagotiere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0249763
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Reflets de Sevres, Nantes (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 169 lots, dont 85 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 770 €/m² (1 ventes réellement signées en 2024).
- Reventes observées. 24 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 652 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (25 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 189 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 200 et 161 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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