Alpes-Maritimes
Reidence Opera
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2017, dont 15 depuis 2022. Les T1 entre 140 000 et 170 000 €, les T2 entre 198 000 et 295 000 €, les T3 entre 214 900 et 330 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T2 | 38 m² | 198 000 € | 5 211 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 228 600 € | 5 316 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 37 m² | 205 660 € | 5 558 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 24 m² | 140 000 € | 5 833 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 28 m² | 170 000 € | 6 071 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 49 m² | 260 000 € | 5 306 €/m² |
| août 2023 | T2 | 43 m² | 229 100 € | 5 328 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 29 m² | 169 000 € | 5 828 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 40 m² | 252 905 € | 6 323 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 295 000 € | 6 860 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 21 m² | 143 000 € | 6 810 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 29 m² | 165 000 € | 5 690 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 56 m² | 330 000 € | 5 893 €/m² |
| août 2022 | T3 | 62 m² | 214 900 € | 3 466 €/m² |
| février 2022 | T2 | 43 m² | 247 400 € | 5 753 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 458 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 15 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 458 €/m² en 2025 | 74 | + 5 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
So Nice (à 60 m) termine son engagement en 2022, Gare du Sud - Villa Rossa en 2027, Gare du Sud - Villa Rossa en 2027, Gare du Sud - Villa Rossa en 2027, Résidence Carré Vernier en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 83 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
277 lots dont 185 logements et 92 stationnements, syndic professionnel (Citya Dalbera). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0986323
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Reidence Opera, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 277 lots, dont 185 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 472 €/m² (62 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 5 753 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 62 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 590 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 260 000 et 302 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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