Châtelaillon-Plage · Charente-Maritime
Résidence Allionis
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2018, dont 8 depuis 2022. Les T1 entre 137 000 et 158 900 €, les T2 entre 240 000 et 243 000 €, les T3 entre 337 000 et 355 000 €, un T4 à 475 750 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 243 000 € | 6 075 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 29 m² | 137 000 € | 4 724 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 41 m² | 240 000 € | 5 854 €/m² |
| février 2024 | T4 | 85 m² | 475 750 € | 5 597 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 60 m² | 355 000 € | 5 917 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 60 m² | 337 000 € | 5 617 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 240 227 € | 5 587 €/m² |
| janvier 2022 | T1 | 27 m² | 158 900 € | 5 885 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Châtelaillon-Plage se vend 5 359 €/m². Les prix sont stables à Châtelaillon-Plage depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Châtelaillon-Plage | 5 359 €/m² en 2025 | 57 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Hameau des Salines (à 190 m) termine son engagement en 2031, Osiria en 2031, Syndicat de l'Immeuble 64 Avenue de Strasbourg en 2029, Les Villas Corail - Ms195342 en 2030, Les Villas Corail en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
142 lots dont 73 logements et 68 stationnements, syndic professionnel (Ajc Immobilier La Rochelle), construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE8429631
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Allionis, Châtelaillon-Plage (17)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 142 lots, dont 73 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 950 €/m² (35 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 5 736 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 42 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 35 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 243 300 et 272 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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