Juvignac · Hérault
Résidence Amassa
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2034
- Pinel
- Immo La Bergerie
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2025, dont 5 depuis 2022. Un T2 à 170 700 €, les T3 entre 189 000 et 208 900 €, les T4 entre 235 102 et 243 045 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 60 m² | 189 000 € | 3 150 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 62 m² | 208 900 € | 3 369 €/m² |
| février 2023 | T2 | 53 m² | 170 700 € | 3 221 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 86 m² | 243 045 € | 2 826 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 86 m² | 235 102 € | 2 734 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 088 €/m², Juvignac à 3 056 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 088 €/m² en 2025 | 82 | − 1 % |
| Juvignac | 3 056 €/m² en 2025 | 100 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Oxalis M1 (à 100 m) termine son engagement en 2033, Oxalis M3 en 2033, Résidence Terre de Sienne en 2032, Echappee Belle en 2031, 8 impasse des Lilas en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
184 lots dont 86 logements et 91 stationnements, syndic professionnel (Quadral Property), construite par Immo La Bergerie. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI2813376
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031
- 9 ans2034la plupart
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2034. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Amassa, Juvignac (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 184 lots, dont 86 logements terminent leur engagement entre 2031 et 2037, le plus souvent en 2034 (livraison 2025 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 890 €/m² (30 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 5 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 150 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 27 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (13 reventes et 30 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 154 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2034 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 132 800 et 155 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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