Longvic · Côte-d'Or
Résidence Bellagio
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Ferraroli Promotion
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2019. Les T2 entre 142 500 et 157 050 €, les T3 entre 230 000 et 236 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2024 | T3 | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 39 m² | 142 500 € | 3 654 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 157 050 € | 3 652 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 236 000 € | 3 688 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 43 m² | 152 050 € | 3 536 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 41 m² | 149 500 € | 3 646 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 370 €/m², Longvic à 2 014 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 370 €/m² en 2025 | 22 | − 23 % |
| Longvic | 2 014 €/m² en 2025 | 70 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
City Square Dijon-Bât B (à 230 m) termine son engagement en 2027, Les Jardins de la Colombiere en 2028 comme ici, City Square Dijon-Bât A en 2027, Nouvel'R en 2028 comme ici, Courtil Pommerets E - Ms211711 en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
50 lots dont 24 logements et 26 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Even Du Fou), construite par Ferraroli Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2611564
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Bellagio, Longvic (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 50 lots, dont 24 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 348 €/m² (14 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 3 649 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (6 reventes et 14 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 490 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 127 700 et 146 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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