Les Adrets · Isère
Résidence Belledonne
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- Syndic bénévole
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2015. Un T3 à 173 280 €, les T4 entre 175 000 et 199 000 €, un T5+ à 235 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2021 | T5+ | 95 m² | 235 000 € | 2 474 €/m² |
| décembre 2020 | T4 | 78 m² | 199 000 € | 2 551 €/m² |
| février 2020 | T4 | 78 m² | 178 900 € | 2 294 €/m² |
| février 2020 | T3 | 68 m² | 173 280 € | 2 548 €/m² |
| octobre 2019 | T4 | 75 m² | 175 000 € | 2 333 €/m² |
| avril 2018 | appartement | 78 m² | 174 400 € | 2 236 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 48 m² | 135 000 € | 2 813 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 53 m² | 140 000 € | 2 642 €/m² |
| juillet 2016 | appartement | 56 m² | 148 000 € | 2 643 €/m² |
| décembre 2015 | appartement | 48 m² | 125 000 € | 2 604 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Les Adrets se vend 2 936 €/m². Les prix sont stables à Les Adrets depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Les Adrets | 2 936 €/m² en 2025 | 50 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Champlan (à 240 m) termine son engagement en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon significatif
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour tempête.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
20 lots dont 10 logements et 10 stationnements, syndic bénévole. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0980797
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Belledonne, Les Adrets (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 20 lots, dont 10 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 346 €/m² (1 ventes réellement signées en 2015).
- Reventes observées. 10 reventes depuis la livraison, prix médian 2 550 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 141 000 et 157 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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