Bouches-du-Rhône
Résidence Cap Futura
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
92 reventes depuis la livraison en 2014, dont 57 depuis 2022. Un T1 à 120 000 €, les T2 entre 129 000 et 168 030 €, les T3 entre 95 628 et 258 000 €, les T4 entre 204 650 et 254 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 61 m² | 258 000 € | 4 230 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 39 m² | 150 000 € | 3 846 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 180 000 € | 2 951 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 39 m² | 135 000 € | 3 462 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 143 000 € | 3 488 €/m² |
| août 2025 | T2 | 39 m² | 129 000 € | 3 308 €/m² |
| août 2025 | T3 | 59 m² | 184 500 € | 3 127 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 191 000 € | 3 183 €/m² |
| août 2025 | T2 | 40 m² | 162 000 € | 4 050 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 58 m² | 157 000 € | 2 707 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 61 m² | 167 500 € | 2 746 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 205 000 € | 3 417 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 39 m² | 130 000 € | 3 333 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 59 m² | 151 600 € | 2 569 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 60 m² | 156 000 € | 2 600 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 60 m² | 172 000 € | 2 867 €/m² |
| février 2025 | T2 | 40 m² | 147 000 € | 3 675 €/m² |
| février 2025 | T3 | 59 m² | 170 470 € | 2 889 €/m² |
| février 2025 | T3 | 59 m² | 160 000 € | 2 712 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 59 m² | 156 000 € | 2 644 €/m² |
72 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 569 €/m², La commune à 2 647 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 569 €/m² en 2025 | 63 | + 1 % |
| La commune | 2 647 €/m² en 2025 | 771 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Coeur Capelette- Bâtiment A (à 110 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Coeur Capelette- Bâtiment B en 2023 comme ici, Coeur Capelette - Bâtiment D en 2023 comme ici, Coeur Capelette en 2021, Le Quatuor en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 12 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
615 lots dont 293 logements et 311 stationnements, syndic professionnel (Bpy Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1081181
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Cap Futura, (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 615 lots, dont 293 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 275 €/m² (30 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 57 reventes depuis 2022, prix médian 3 051 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (92 reventes et 30 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 918 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 153 400 et 182 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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