Alpes-Maritimes
Résidence des Quatre Chemins
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2020, dont 16 depuis 2022. Les T1 entre 135 390 et 199 000 €, les T2 entre 239 000 et 240 000 €, les T3 entre 245 340 et 325 000 €, un T4 à 314 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 57 m² | 275 000 € | 4 825 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 65 m² | 266 000 € | 4 092 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 36 m² | 199 000 € | 5 528 €/m² |
| février 2025 | T1 | 30 m² | 135 390 € | 4 513 €/m² |
| février 2025 | T3 | 57 m² | 245 340 € | 4 304 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 77 m² | 325 000 € | 4 221 €/m² |
| août 2024 | T3 | 68 m² | 325 000 € | 4 779 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 53 m² | 239 000 € | 4 509 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 61 m² | 257 000 € | 4 213 €/m² |
| août 2023 | T3 | 66 m² | 285 000 € | 4 318 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 56 m² | 240 000 € | 4 286 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 67 m² | 294 000 € | 4 388 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 64 m² | 278 900 € | 4 358 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 65 m² | 256 000 € | 3 938 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 75 m² | 314 000 € | 4 187 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 68 m² | 298 281 € | 4 386 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 704 €/m², La commune à 3 077 €/m². Les prix ont monté de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 704 €/m² en 2025 | 29 | − 4 % |
| La commune | 3 077 €/m² en 2025 | 606 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
35bis 37 41 Chemin des Mas (à 110 m) termine son engagement en 2031, Les Jardins d'Anthemis en 2033, Le Clos des Oliviers en 2028, Rosalie Park en 2029 comme ici, 124 chemin de L Orme en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
42 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
153 lots dont 59 logements et 81 stationnements, syndic professionnel (Vesta'S Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG6935233
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence des Quatre Chemins, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 153 lots, dont 59 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 344 €/m² (1 ventes réellement signées en 2020).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 4 338 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (27 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 18 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 190 900 et 219 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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