Indre-et-Loire
Résidence du Parc
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2021, dont 7 depuis 2022. Un T2 à 152 163 €, les T3 entre 212 000 et 230 000 €, les T4 entre 390 000 et 461 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 62 m² | 212 000 € | 3 419 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 63 m² | 230 000 € | 3 651 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 42 m² | 152 163 € | 3 623 €/m² |
| août 2024 | T4 | 87 m² | 390 000 € | 4 483 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 64 m² | 229 000 € | 3 578 €/m² |
| février 2023 | T4 | 98 m² | 461 400 € | 4 708 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 64 m² | 217 000 € | 3 391 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 2 776 €/m². Les prix sont stables à la commune depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 2 776 €/m² en 2025 | 136 | + 12 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Edouard André (à 160 m) termine son engagement en 2030 comme ici, Aristide en 2032, L'Heritage en 2034, Millesime en 2030 comme ici, Eclat de Loire en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
146 lots dont 66 logements et 80 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7183957
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence du Parc, (37)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 146 lots, dont 66 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 907 €/m² (10 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 3 623 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (15 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 17 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 615 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 185 600 et 229 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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