Corse-du-Sud
Résidence du Stiletto Efg
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2019, dont 8 depuis 2022. Les T1 entre 145 270 et 196 800 €, les T2 entre 177 000 et 190 000 €, les T3 entre 233 500 et 245 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2023 | T1 | 48 m² | 196 800 € | 4 100 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 66 m² | 233 500 € | 3 538 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 48 m² | 178 000 € | 3 708 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 33 m² | 145 270 € | 4 402 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 68 m² | 245 000 € | 3 603 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 46 m² | 190 000 € | 4 130 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 67 m² | 239 000 € | 3 567 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 48 m² | 177 000 € | 3 688 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 779 €/m². Les prix ont monté de 5 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 779 €/m² en 2025 | 705 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence du Stiletto Principal (à 10 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Résidence du Stiletto Abcd en 2028 comme ici, Terrasses du Stiletto C2 en 2032, Terrasses du Stiletto B Principal en 2032, Casalume en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
187 lots dont 72 logements et 112 stationnements, syndic professionnel (Ds Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2148252
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence du Stiletto Efg, (2A)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 187 lots, dont 72 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 293 €/m² (18 ventes réellement signées en 2017).
- Reventes observées. 8 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 698 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (16 reventes et 18 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 9 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 637 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 178 700 et 204 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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