Rillieux-la-Pape · Rhône
Résidence Evolution
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Eiffage Immobilier Midi-Pyrenees
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2021, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 155 500 et 165 450 €, les T3 entre 190 000 et 237 830 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 200 000 € | 3 125 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 190 000 € | 2 923 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 48 m² | 155 500 € | 3 240 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 68 m² | 207 150 € | 3 046 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 48 m² | 165 450 € | 3 447 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 64 m² | 202 800 € | 3 169 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 64 m² | 227 740 € | 3 558 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 67 m² | 237 830 € | 3 550 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Rillieux-la-Pape se vend 2 525 €/m². Les prix ont baissé de 5 % à Rillieux-la-Pape entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Rillieux-la-Pape | 2 525 €/m² en 2025 | 151 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
163 lots dont 88 logements et 75 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lyon), construite par Eiffage Immobilier Midi-Pyrenees. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5083746
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Evolution, Rillieux-la-Pape (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 163 lots, dont 88 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 968 €/m² (87 ventes réellement signées de 2016 à 2021).
- Reventes observées. 8 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 205 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (20 reventes et 87 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 235 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 143 000 et 165 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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