Essonne
Résidence Florilege - Cote Sud
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 125 440 et 149 000 €, les T3 entre 177 210 et 189 090 €, un T4 à 249 900 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T2 | 39 m² | 125 440 € | 3 216 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 39 m² | 128 000 € | 3 282 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 40 m² | 141 000 € | 3 525 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 84 m² | 249 900 € | 2 975 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 58 m² | 185 220 € | 3 193 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 58 m² | 185 220 € | 3 193 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 57 m² | 182 280 € | 3 198 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 45 m² | 149 000 € | 3 311 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 57 m² | 179 000 € | 3 140 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 40 m² | 130 680 € | 3 267 €/m² |
| août 2024 | T3 | 57 m² | 177 210 € | 3 109 €/m² |
| août 2024 | T3 | 58 m² | 189 090 € | 3 260 €/m² |
| août 2024 | T2 | 39 m² | 126 720 € | 3 249 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 56 m² | 184 140 € | 3 288 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 39 m² | 126 720 € | 3 249 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 57 m² | 185 130 € | 3 248 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 455 €/m², La commune à 3 248 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 455 €/m² en 2025 | 18 | + 6 % |
| La commune | 3 248 €/m² en 2025 | 39 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Coeur Emeraude (à 950 m) termine son engagement en 2030, Grandeur Nature en 2032, Cottage B4 Nord B en 2027, Résidence Pavillon Vert en 2027, Résidence Styl Home en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 45 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
68 lots dont 26 logements et 35 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI1751908
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Florilege - Cote Sud, (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 68 lots, dont 26 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 3 249 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 200 et 160 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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